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澳股四連陽 防御股受青睞醫療設備商飆漲

周四(12.22)，澳股四連陽，截至收盤，基準股指ASX200漲0.5%，報5644點，創16個月以來新高。

ACB News《澳華財經在線》報道，盤面上，各行業板塊普遍上揚，其中，金融、房地產及電信板塊漲勢強勁，僅醫療衛生板塊表現不佳。CMC Markets分析師說，投資者蜂擁買入防御股，如Wesfarmers、沃爾沃斯、四大行等。

利比亞計劃加大原油生產，美國原油庫存增至高位，隔夜國際油價下跌，布倫特原油跌1.6%，至54.49美元/桶。能源商漲跌互現。伍德賽德石油(WPL)漲36澳分，報31.4澳元；Oil Search(OSH)漲5澳分，報6.93澳元；桑托斯(STO)跌5澳分，報3.92澳元。　　聯邦銀行漲60澳分，報82.69澳元；澳新銀行漲42澳分，報30.72澳元；國民銀行漲24澳分，報30.80澳元；西太銀行漲20澳分，報32.68澳元。

“過去幾日美股呈橫盤走勢，日內亞市普跌，本地股指表現獨特。房地產、消費必需品表現頗佳。”沃爾沃斯(WOW)和西農集團(WES)分別漲1.52%和0.81%，報23.98澳元和42.41澳元。電信巨頭Telstra漲0.8%，報5.07澳元。

個股方面，百嘉奶酪(BGA)繼昨日漲3.9%后，再漲6%，報4.27澳元。昨日，貝拉米(BAL)申請停牌期延長至1月13日。百嘉奶酪是貝拉米關鍵供應商之一，公司向投資者確認年利潤目標不變，并稱：“在中國以及亞洲其它市場，嬰兒奶粉的需求將保持強勁。”

　　燃料零售供應商Caltex (CTX)宣布將以3.4億紐幣(3.25億澳元)代價收購新西蘭燃料零售商Gull，Gull在新西蘭市場份額約為5%，汽油和柴油年銷量約為3億升。CTX跌1.2%，報30.45澳元。

七西傳媒(SWM)決定對前雇員的一項指控發起獨立調查，據稱該女雇員曾與公司總裁CEO沃納(Tim Worner)產生緋聞。SWM漲0.6%，報80澳分。

醫療設備商AirXpanders (AXP)研制的一項乳房切除術后組織重建系統獲得美國食品和藥物管理局(FDA)許可，公司將可以在美國市場推出該設備。AXP漲13.3%，報1.275澳元。生物科技公司Prima Biomed(PRR)一項治療轉移性乳腺癌重點產品臨床試驗得出積極成果。PRR跌2.7%，報3.6澳分。

周四，澳股成交量20.4億股，成交額46.1億澳元。550只個股收漲，475只個股收跌，376只收平。

接下來時段，美國耐用品訂單數據、個人收入、先行經濟指標將發布。

澳東時間12月23日下午2.10，澳股將收盤，進入圣誕節假期模式。

澳洲極速增長百強企業 旅游服務商高居榜首

金融市場秩序重鑄 澳儲行終結降息？

堪培拉機場開發傳奇 澳洲富豪掀起建筑熱潮

 

QIC引領投資風潮 跨越養老基金&農業鴻溝

TPP夢想破裂 澳中協力挖掘亞太自貿契機

澳大利亞農業可從礦業學到什么

 
 

特朗普勝出 礦業股受益 有望再度崛起！

 

今年最熱9只澳股 科技食品類小盤股風靡

澳華財經在線 11月9日訊 目前約4.5萬余名投資者使用Simply Wall St平臺，并上傳他們的投資組合細節，從中可以看出2016年前三季度平臺用戶最青睞哪些小盤股票。Simply Wall St公司創始人兼首席執行官艾爾·本特利（Al Bentley）表示，由于ASX前100名公司以外的小盤股不在分析師的重點關注范圍內，這些數據反而更加值得關注。
 
（編輯提示：本文不作股票推薦，僅供參考，若實際投資該類主題，請做進一步研究或咨詢專業投資顧問）
 
ACB News《澳華財經在線》報道，與追隨大藍籌的機構投資者不同，普通投資者對小盤股的關注點在不斷變化，他們在個股的選取上不但看公司基本面，挖掘深藏不露的分紅股，更喜歡在漲跌之間尋找出手良機。
 
今年前九個月，普通投資者的視線焦點在科技類公司與食品、保健品消費股之間游移，顯示出強烈的投資傾向。根據Simply Wall St公布的信息：
 
2016年第一季度：1-3月投資者最受歡迎個股
 
NO.1 收債公司Collection House（CLH）
收債及應收賬款管理專家Collection House，是2016年一季度投資者買入最多的股票。公司宣布截至去年12月底的半年內利潤下滑26%，從二月中旬開始不到一個月的時間內，股價創出近60%跌幅，引得投資者蜂擁前來，抄底這家頂級的分紅類股。CLH目前在1.30澳元附近交易，較4月0.93澳元的52周低點已反彈30%以上。
 
本特利表示，除了資本增值，該股6%的股息收益率及9.5倍的良好市盈率（PE）水平，對小盤股投資者構成很大吸引力。
 
NO.2 設計軟件公司Altium（ALU）
 
印制電路板（PCB）設計軟件公司Altium是今年一季度投資者最火個股第二名。
 
首先，公司前半財年業績令人鼓舞，銷售額增長22%，營業收入增13%。8月公布的全年業績仍保持這一強勁增長，刺激公司股價再漲25%。其次，公司與達索系統（Dassault）簽署協議，Altium的PCB設計軟件將被嵌入到達索非常流行的CAD軟件SolidWorks。
 
過去的五年中，公司營業收入年均增長13%以上，大部分來自美國市場。本特利認為，Altium公司2017年有望達到1億澳元的收入目標。
 
NO.3 會計軟件公司Xero（XRO）
 
2016年一季度，小微企業在線會計平臺提供商XRO的股東持股價值下降近30%。但同時看好云計算和公司的新投資者也獲得買入良機。
 
XRO公司宣布與谷歌達成重要合作伙伴關系，允許客戶將XRO的數據直接輸出到谷歌應用程序，如免費的基于云計算的Sheets，微軟Excel的一個競爭對手。
 
雖仍在虧損，但公司宣布增長指標——全球訂閱數增加81%，其中大部分來自澳洲本地。
 
2016年第二季度: 4-6月投資最火個股
 
NO.1 零售食品集團（RFG）
 
零售食品集團目前在全球擁有2500多個營業網點。2015年，公司股價跌幅近20%，與此同時，公司也在尋求業務擴張與對外合作。為迎合澳洲日益增長的咖啡飲用需求，去年公司收購具有一定市場地位的連鎖咖啡店高樂雅（Gloria Jean’s），收入幾乎翻番。此外，集團聯手中國連鎖餐飲品牌天津“狗不理”成立合資企業，也吸引了不少投資者。
 
零售食品集團2016上半財年凈利潤增長27%，股息提升13%，給投資者留下了深刻的印象。
 
隨著前景改善，公司當時的股息收益率近5%（當前為4.2%），相當于公司變相為投資者發獎金，公司將一半左右的盈利都返還給股東。全年大部分時間，公司都在以20倍左右的市盈率進行交易。
 
NO.2 北星資源（NST）
 
二季度金價下跌致北星資源等不少金礦商股價下行。經常關注該股的投資者認為這是一個買入機會。公司利潤率非常高，基本面頗具吸引力。北星資源是行業內成本最低的黃金生產商之一，其年均盈利增長率約為40%，令人印象深刻。
 
分析師們一致看好北星資源，公司目前擁有三個投產礦場，預計2017年會再增一處。
 
NO.3 貝拉米（BAL）
 
亞洲及中國對澳大利亞天然健康產品的需求強勁，為澳洲公司提供良機。二季度，貝拉米主營的嬰兒配方奶粉留在保稅倉白名單上。這對貝拉米及同業公司來說非常重要。
 
作為澳大利亞最大的嬰幼兒配方奶粉生產商，貝拉米在今年3月被列入S&P/ASX 200成分股。在過去五年中，貝拉米的股價上漲840%，收入從1340萬澳元增至2.45億澳元。

2016年第三季度：7-9月投資者最熱股票
 
NO.1 澳佳寶（BKL）
 
作為一家維生素和膳食補充劑行業成熟企業，澳佳寶2016財年凈利潤翻番。但初涉嬰幼兒配方奶粉領域進行的并不順利，2017財年前半財年銷售額走軟，致股價從8月高點下跌超25%。
 
過去五年里，澳佳寶的平均年利潤增長率為20%。此番下跌為投資者提供買入機遇。Simply Wall St平臺顯示，澳佳寶為三季度投資者買入最多的個股。
 
澳佳寶在7月份取代Spotless集團成為S&P/ASX 100成分股，目前以19.8倍的市盈率進行交易。
 
NO.2通信技術公司Data#3（DTL）
 
通信技術解決方案提供商Data#3，7-8月股價漲約60%，9月向下修正20%，此后又收復失地。公司股價的上升趨勢自今年5月拉開帷幕，7月公司宣布，預計2016財年凈利潤增長25%，刺激股價強勢上攻。
 
8月，公司全年業績出爐，股價再漲10%。公司派息水平占利潤很大一部分，因此對注重分紅類的投資者頗有吸引力。在這一時段購買該股的投資者獲得股息收益率在5%以上。
 
本特利指出，投資者的樂觀情緒源于這樣的事實：Data#3現在正從原先的以產品為中心的策略轉變為一家產品和服務并重的公司，商業模式更注重經常性收入。
 
NO.3 A2牛奶公司（A2M）
 
2016財年對于這家專業牛奶生產商是極為重要的一年，公司收入翻番，主要由于澳洲本地和國外嬰幼兒配方奶粉銷售額顯著增加，背后的關鍵原因是中國和東南亞的需求強勁增長；A2M在當地市場的收入攀升近10倍。
 
2016年前三季，該股獲平臺用戶重倉購買。8月，公司全年銷售額暴增127.4%，更是引發投資者搶購。A2M今年6月被列入S&P/ASX 200成分股。
 
Simply Wall St的簡要分析：
 
※上述9家公司平均市盈率為24倍，基于貼現后的現金流分析，這些公司似乎被低估；
※平均而言，上述公司2017財年盈利增長30%；
※9家公司中有7家派息，非本地投資者將會感到吃驚，他們原本會認為這樣的公司會將利潤再投資，而非分派給股東。
 
注：Simply Wall St公司是一家位于悉尼的新興科技公司，致力于將復雜的財務數據轉化為易于理解的圖表，幫助散戶投資者做出非情緒化的長期投資決策。據公司官網，公司每天制作與美國、英國和澳大利亞的上市公司相關的1000多張信息圖表，Simply Wall St平臺目前已擁有超過45000名用戶，覆蓋美國、英國和澳大利亞市場。
 
免責聲明：本文為財經觀察評論，不構成任何投資建議，交易操作或投資決定請詢專業人士。
 
來源：《澳華財經在線》...

西悉尼$310億規劃案出爐 打造核心增長區

西悉尼要道、飽受擁堵困擾的帕拉瑪塔路沿線將迎來靚麗轉型（圖片來源：NSW.GOV）

 
澳華財經在線 11月9日訊 悉尼的帕拉瑪塔路（Parramatta Road）將擺脫交通擁堵局面，成為一條新的“繁榮長廊”。在州政府制定的改造戰略下，道路沿線將新增27,000套住房與50,000個工作崗位，配備以完善的社區設施與廣闊綠地。
 
ACB News《澳華財經在線》報道，新州規劃部長斯多克斯（Rob Stokes）周三發布帕拉瑪塔路轉型藍圖，宣布投資1.98億澳元用于當地項目建設，包括城市廣場、自行車道等基礎設施，昭示這條自Granville 到Camperdown的“繁榮長廊”復興計劃正式啟動。
 
斯多克斯說，最終規劃方案歷經三年制作完成，帕拉瑪塔路是悉尼最受關注的都市長廊之一，多年來受到交通擁堵、噪音過大、商業空間減少的困擾，但這些局面將會改變。

 帕拉瑪塔路繁榮走廊地形圖（圖片來源：NSW.GOV）

 
西聯高速路修成后，每天可從帕拉瑪塔路分流50,000個車輛，包括10,000個卡車，“悉尼西部這片被忽略的土地將改換新顏”。
 
據了解，轉型戰略由UrbanGrowth NSW制定，得到州政府多部門與長廊沿線政務廳的配合，住房項目建造上，針對家庭、學生與老年人需求，在房型、面積、房價上有一系列規定。
 
藍圖實施時間是30年，將沿20公里的長廊地帶，釋放覆蓋八大區塊、總值310億澳元的開發機遇。
 
先期投入的1.98億澳元主要用于升級沿線基礎設施。未來帕拉瑪塔路片區將有66公頃的開放空間與公園設施，并在水道與基礎設施走廊間鋪設道路。擬增建及升級的步行道與自行車道約33公里。配套的教育、醫療及社區設施也將陸續上馬。
 
“1.98億的計劃包將刺激轉型的發生，為長廊地帶的外觀帶來初步、可見的改變”。為支持和引導后續土地開發，州政府已確定進行區劃及基礎設施建設的優先區域。
 
到轉型戰略執行完成時，當地將增加56,000常住人口與27,000套新房。

“繁榮長廊”上的Granville區靠近悉尼第二CBD帕拉瑪塔
Auburn區介于悉尼奧林匹克公園與帕拉瑪塔重要就業增長帶之間
（圖片來源：NSW.GOV）

 

土地使用與交通概念圖（圖片來源：NSW.GOV）

 

改造完成后的Camperdown區設想圖
（圖片來源：NSW.GOV）

來源：澳華財經在線

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澳取消外匯券商使用客戶資金特例 切實托管

 

澳洲富人盯上黃金海岸 高端房產迎來熱銷季

 

中澳食品農業峰會實錄 跨境電商帶來催化劑

中澳食品與農業峰會（2016 Australia China Food & Agribusiness Summit）在悉尼舉行

 
本周三，澳大利亞中國工商業委員會（ACBC）攜畢馬威（KPMG）、金杜律師事務所（KWM）與阿里巴巴舉辦的2016中澳食品與農業峰會在悉尼Wentworth的索菲特酒店舉行。
 
ACB News《澳華財經在線》報道，隨著中澳自由貿易協定簽署生效，中國居民富裕程度提升而中產階層隊伍不斷擴大，中澳農業領域貿易交流與合作進一個暫新的成熟階段。繼2014年成功舉辦上屆論壇后，為期一天的2016中澳食品與農業峰會重點探討了兩年來的新進展，并涵蓋到農業科技與創新、電商與跨境貿易、農業投資三個核心主題。
 
澳大利亞貿易特使、前澳大利亞貿易投資部長、參與締造中澳FTA的安德魯·羅伯先生（Andrew Robb），與中國駐悉尼總領館經濟商務參贊王洪波在峰會上分別發表主旨演說。
 
活動吸引了澳洲食品與農業領域諸多參與者，包括食品生產與加工企業、農業科技創新公司、食品與商品出口商、服務提供商、投資者與金融商，以及政府和產業機構人士等。與會嘉賓、演講者與觀眾圍繞傳統渠道與電商平臺下對華出口機遇、中國對澳農業投資最新趨勢與成功案例、澳洲農業科技能力與商業化機遇進行精彩分享，共同探討如何進入廣闊的中國市場，講好“中國故事”。
 
峰會的“貿易與電商”環節，因切中時下中澳貿易新興熱點的跨境電商話題而備受關注。中國市場營銷專家，在大中華地區公共關系、企業活動管理及商業談判等方面有深厚背景與寬廣經驗的Livia Wang 王芃女士，基于在中澳市場十余年的商業實踐經驗，提出關于進入中國市場的真知灼見。她指出，澳企進入中國市場應當從市場研究、營銷策略的實施、跨文化談判到人才招攬等方面做充分準備。Livia Wang王芃女士所在的咨詢服務公司Access CN主要為促進兩大市場互聯互通搭建橋梁，提供全面、定制式解決方案。

阿里巴巴集團澳大利亞新西蘭公司董事總經理Maggie Zhou周嵐女士基于阿里巴巴平臺業務的全球性戰略、中國電商市場的演變與發展、本地商戶如何進駐中國巨大的消費市場等內容進行了案例分享。Maggie Zhou周嵐女士自2000年加入阿里巴巴，對集團國際化戰略做出重要貢獻。她見證了天貓國際澳新業務的發展，并與澳貿委一道，持續努力為澳洲品牌商與名企揭示中國電商市場的巨大價值，并幫助他們開拓市場。
 
The Export Group創始人之一、集團商業發展經理馬修·麥肯齊（Matthew McKenzie）在協助澳洲及國際快消品進入大中華市場方面有大量實戰經驗。他提出幾項關鍵的成功標準，包括在品牌形象上，要鞏固本國市場地位，突出發展歷史和品牌故事，只有“澳洲制造”是不夠的。在產品結構上要有核心系列，避免過度合規和過分本地化。并且指出，在品牌與產品系列拓展上有要耐心。

 

麥肯齊為“貿易與電商”環節致結語時提出四點：“中國近在眼前，是真實的機遇，這個市場正持續增長；中國市場競爭激烈且十分復雜；深入中國，找尋當地合伙人；保持真摯興趣才能取得成功。”麥肯齊曾在多家知名乳品與食品公司擔任高管，他負責將第一袋Weet-Bix早餐麥片賣到了中國，而這已成為中國最為熱銷的澳洲快消品牌之一。
 
在隨后的農業投資環節，畢馬威（KPMG）中國業務部主管合伙人范信德(Doug Ferguson）就中國的投資趨勢進行解析。與會嘉賓就新希望集團參與對澳最大獨立地塊奶牛場運營商 Moxey Farms的投資成功案例進行了討論。

         

ACBC新州分會主席克萊格·愛默森博士（Dr Craig Emerson）為峰會致閉幕辭。

         
 

來源：澳華財經在線

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尋找未來職業-- 科技引領澳洲社會大變革

ACB News《澳華財經在線》報道，近日在墨爾本舉行的“科學遇見商業2016大會”上，澳大利亞一些最明智的思想家們十分強調計算機與科技。但更值得注意的是科技的應用領域——在這些前瞻者眼中，從食品來源保障到慢性疾病治療，甚至北京的霧霾治理都是機遇所在。——把握未來，我們不必都從事科技，但科技引領的方向必然不容錯過。
 
食品來源追溯
 
澳大利亞科工組織（CSIRO）分析學部門Data61總理事特納（Adrian Turner）提到，要改變澳洲農產品出口附加值僅1%的“窘境”，就應該從食品來源保障上下手。“目前澳洲牛奶在海外（中國市場）可賣到一瓶9澳元，我們就要保證必須是澳洲原產牛奶，比如通過基因測定，在包裝上做文章，再比如使用區域鏈或類似技術手段，確保供應鏈完整性等。”據澳金融評論報援引其話稱，“可追溯性對應解決的是食品的安全性與生物安全性——這是個全球性問題”。
 
富裕的消費者
 
ACB News《澳華財經在線》報道，“我們變得富有以后想要擁有哪些東西，增長性行業就在那里”。Swinburne大學變革科技中心的主管韋布斯特（Beth Webster）認為，個人消耗的食物或衣服是有限的，對“高品質生活產品”的需求則無限。適應消費者需求，支持這些產品高效生產的商業服務與專業服務，都將迎來發展機遇。
 
“你覺得人們想要什么？養老護理，假日、旅游、酒店住宿？是的，未來可能只有1%的人口從事制造業，礦業和農業等傳統行業”。
 
網絡安全
 
網絡安全將是支撐上述變革的基礎性力量。Turner指出，一些美國專家表示，去年美國醫療健康與金融服務領域交易量首次出現下滑，正是因為網絡安全。“如果們要擁抱先進技術來提升效率、帶來新式服務，形成全球競爭力，我們就要搞清楚網絡安全”。
 
目前網絡安全市場年規模達900億澳元，五年內可達2200億澳元，“我們國家有許多才智人士鉆研網絡安全的相關內容，并且是世界領先”。
 
制造業
 
近十年內，澳洲制造業直接崗位減少了460,000個，但路易格瑞（Elizabeth Lewis-Gray），澳科學部采礦設備與科技產業增長中心的理事會主席，指出，許多支持性服務其實是從制造業公司轉移到了服務類公司，在這些領域，澳大利亞很有競爭力。
 
“我們的經濟需要實現多元化，而我個人認為澳大利亞制造業未來十分精彩，而且機器人、自動化并不妨礙制造業的其它就業機會。”
 
電子醫療
 
ACB News《澳華財經在線》報道，源于澳科工組織的Saluda 醫療公司主要鉆研使用神經調節來治療疾病。特納介紹稱，如果說醫藥針對的是人體的化學機理，電子醫療則針對的是神經機理。比如以神經調制手段，通過可植入設備調制疼痛信號，來治療后背疼痛。
 
這家公司剛發現，可通過刺激迷走神經——接連心臟、肺部、上消化道、其它胸腔與腹腔器官的長段頭蓋神經，來治療糖尿病、炎癥性自免疫等癥狀。
 
“這是一個全新領域，有可能發展成澳洲一個全新的產業”。
 
量子計算與人工智能
 
量子計算是亞原子物理學內的神秘領域，可以極速算法近乎同步地解決問題。IBM澳大利亞公司悉尼實驗室近期向大學研究人員及商業分析師開放了量子計算中心，讓他們寫新算法，研發商業應用。
 
IBM澳洲首席科技官巴斯頓恩（Joanna Batstone）說，澳大利亞研究人員的能力驚人，他們很快開始向頂級學術期刊提交成果，“澳洲在量子科技方面可謂世界領先”。
 
IBM目前正利用其巨大、智能的Watson計算系統，分析影像、文件和數據，來診斷黑色素瘤、為石油公司查找油氣礦藏等，甚至嘗試減少北京的霧霾天數。
 
以上種種“瘋狂想法”都指向一個目的，打造出世界上最宜居、適合人們養老、體驗高品質生活的地方。“我們在進行城市設計的時候要考慮到人口的老齡化，可提供個性化的健康與醫療專業服務，我們還有提供養老護理的機器人技術，以及金融產品——在這個國家正有大量的財富由上一代傳到下一代，海外也是如此”
 
“我們的教育行業將受益，因為人們想要獲得技能、融入社會，旅游業也將受益”。
 
來源：澳華財經在線
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中國買家強勢回歸 澳房投資風頭正健

 

新移民及本地買家對澳房需求持續火爆，十一黃金周又迎來中國買家重新回歸。冬春之交，悉尼現房清盤率多周盤踞于80%上方，供應短缺已經成為共識，一年3萬套新房的供給量遠遠不能滿足市場需求。種種進展指向一個事實：澳房投資風頭正健
 
悉尼住建直逼歷史峰值
 
ACB News《澳華財經在線》報道，上財年悉尼市建設新房超過3萬套，上次出現如此高水平建筑活動還是在悉尼奧運會前。10月4日，新州規劃部援引都市住房監測（Metropolitan Housing Monitor）的數據結果顯示，大悉尼地區2015年7月到2016年6月之間，共建設完成30,191套房屋及公寓，是自1999-2000年以來最高數據，逼近當時的完工水平30,520套。
 
新州規劃部長斯多克斯說，新房完工數的背后是強勁的本地經濟、穩固的開發審批數，新州政府努力發放更多土地，建設基礎設施來支持住房供應。“建更多的房子意味著悉尼人可以有機會在全市范圍內買房”。
 
他指出，史無前例的大規模公共交通基礎設施建設幫助解決了多達1萬套住房供應難題。上財年，大悉尼地區新房完工數增長10%。40%的新完工住宅位于六大行政區，分別是悉尼市（City of Sydney）、 Blacktown、Camden、帕拉瑪塔（Parramatta）、利物浦（Liverpool）與The Hills。根據新州政府數據（如圖），截至2016年6月一年內，大悉尼地區公寓審批數量及完工數均是房屋的兩倍多。


住宅建設完成后將涌入市場，是否會對交易行情帶來影響？至少目前來看還是十分穩固。據地產分析機構CoreLogic數據，9月悉尼房價漲0.8%，今年三季度，悉尼房價在上季6.8%的漲幅基礎上進一步上揚3.5%。近12個月悉尼房價上漲10.2%，屬各首府城市中最高，房價中值漲到78.5萬澳元。2008年底以來，悉尼房價上漲了近95%。
 
1年新增3萬套房，且截止時間是在二季度末，意味著新房源源不斷地進入市場。但據CoreLogic，進入春季悉尼房市成交量反而下降15%，供應不足的形勢更加凸顯。供需失衡的背后，再次彰顯出澳洲房市昂揚向上的基本命題。
 
十一黃金周中國買家回歸
 
無獨有偶，前段時間對悉尼公寓市場頻發預警的資深開發商——澳洲首富特里古波夫散播新訊號。10月4日，據澳相關媒體，他表示，可以看到中國買家正重回市場，新投資者開始接手此前未能成功交割的公寓。
 
今年早些時候，由于澳洲銀行收緊貸款標準，多地政府抬高房產稅，而適逢中國政府加強限制資本外流，特里古波夫的梅里頓集團招架不住市場冷清形勢，開始降價。梅里頓在悉尼的大部分樓房受到影響，取消的購房合同達30份。“很突然，這從未出現過”。
 
然而，中國的十一黃金周前，梅里頓集團明顯感到來自中國大陸及本地的華人買家回流市場。“合同撤銷的情況減少，我們找到了替代買家”，特里古波夫說，“我們每周要賣35-40套公寓，換手速度很快，一些項目的價格又提了上去”。
 
這背后，不可忽視的一個背景是，中國一線城市房價飆漲，正驅使更多投資者看向澳洲。
 
中國人置業版圖變化
 
ACB News《澳華財經在線》報道，“金九銀十”交界正是房產銷售旺季，中國多地接連出臺的樓市新政頻頻占據媒體頭條。9月30日至10月2日，短短三天時間，北京、天津、成都、鄭州等共計9個城市先后發布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。政府努力施壓的背后是漲不停、捂不住的房價。
 
今年八月，中國新建住宅價格持續上漲，70城市平均漲幅達到1.5%，為2009年以來最大上漲，當月的年漲幅達到9.2%。北上廣深的房價已達到令人咋舌的地步，甚至出現“北京一套房可買日本一座樓”的說法。
 
將北京與東京房產并置的說法多少也反映出資產配置國際化視野下，對中國富人而言，投資置業已經不僅局限國內熱點城市，他們開始看向有更佳置業環境、更高投資潛力的海外房。眼看國內房市高燒不止，中國投資者正衡量手頭選項，加拿大、美國、英國、澳大利亞等華人關注的熱點目的地市場行情受到密切關注。
 
值得注意的是，與澳大利亞關聯性強、可比度高的海外房市近期行情變化正帶來別樣利好。英國方面，一場脫歐公投使得該國房產市場籠罩在經濟不確定性的陰云之下。加拿大房價高企而泡沫增大，對于尋求穩妥投資的中國買家而言，似乎風險已高過吸引力，更何況還將面臨政府架起的政策高墻。
 
本周一，加拿大政府宣布采取多項措施為全國大城市房價降溫，尤其注意遏制外國投資者對房價泡沫的刺激作用，這包括拒絕同一年內買賣房產的外國人申請資本利得稅豁免。據道瓊斯新聞，加拿大金融部長毛諾（Bill Morneau）表示，新一輪政策舉措意在解決大城市房產負擔性下降的難題，并確保房市穩定。
 
截至今年8月的一年內，多倫多與溫哥華房價分別漲33%與17%。日前瑞士銀行將溫哥華列為房市崩盤風險最高的城市，而外國買家是驅高房價的重要因素。
 
基底性力量——人口
 
從以上形勢判斷，十一黃金周前中國買家興趣復蘇并非偶然現象。更重要的是，澳洲房市的支住性力量——人口正持續發揮著基礎性作用。澳最大機構投資者之一的昆士蘭投資公司（QIC）最新分析顯示，移民率上升，正推動澳洲人口恢復穩步增長。繼2013年達到1.8%峰值后澳洲人口增長率持續回落，然而今年1季度呈現微略上升，由1.37%升到1.38%。

昆士蘭投資公司（QIC）指出，截至1季末的一年內澳洲新增人口32.8萬人，主要是受海外移民數量——由Q4季末的17.7萬升到18.1萬——驅動。按州來看，維州人口年增率最高1.94%，其次是新州的1.36%，昆州也由1.26%升到1.3%。
 
來源：澳華財經在線
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