行業(yè)資訊
墨爾本迎留學熱 未來兩年學生公寓將增50%
墨爾本留學生入學人數(shù)和游客數(shù)量不斷刷新紀錄，為解決新增人口居住問題，市中心不少寫字樓正被回收用于開發(fā)學生公寓和酒店，再開發(fā)活動顯著增長。
學生公寓
ACBNews《澳華財經(jīng)在線》報道，維多利亞留學生一年內(nèi)躍升13%，注冊入學人數(shù)18.78萬，超過2009年歷史最高紀錄16.56萬。萊坊國際（Knight Frank）主管克拉克（Danny Clark）說：“受澳幣貶值刺激，海外留學生人數(shù)增加，留學生公寓漸漸供不應(yīng)求，一大批寫字樓將被收購用于學生房開發(fā)。”
學生房開發(fā)商英國Scape Student Living公司購買了墨爾本Swanson大街339號和La Trobe 大街212-222號，而本地開發(fā)商Blue Sky近期獲準在墨爾本La Trobe大街42-50號開發(fā)含793個床位的學生公寓。
克拉克說：“根據(jù)墨爾本市政府數(shù)據(jù)，目前墨爾本有5800套學生公寓，就近期的地塊并購勢頭來看，預計未來還可能增加50%。”目前已有2300套學生專用住房正在開發(fā)當中，多由市中心老舊寫字樓建筑改造。
酒店開發(fā)
萊坊調(diào)研總監(jiān)理查德·詹金斯（Richard Jenkins）稱，近期至中期內(nèi)，估計將有另外5.7萬平米已指定舊寫字樓從墨爾本內(nèi)城市場撤出，騰出的土地將用于1700個酒店客房的再開發(fā)。
克拉克表示，澳幣貶值除了刺激學生公寓住房大量開發(fā)，也導致酒店客房需求上升。根據(jù)澳洲統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，墨爾本2016年6月接待了69萬人次的短期游客，創(chuàng)造歷史最高月度紀錄。
以酒店和住房/酒店開發(fā)為目的的并購活動集中在CBD中心商務(wù)區(qū)，而亞太集團在博克斯山商業(yè)區(qū)白馬路836-850號計劃打造含100間酒店套房的綜合項目，意味著開發(fā)活動已經(jīng)邁出CBD范圍。克拉克稱，1992年政府實行的“郵編3000”（注：墨爾本市中心行政區(qū)域郵編為3000）策略，大量次級寫字樓推倒重新開發(fā)引入住宅，到現(xiàn)在墨爾本市中心CBD再次成為公寓供給的重點區(qū)域。2013年至2015年間，墨爾本中心商務(wù)區(qū)的寫字樓市場出現(xiàn)大范圍拆除現(xiàn)象，占到同期總拆除數(shù)量的57.5%。
“盡管墨爾本內(nèi)城公寓開發(fā)新增供應(yīng)量比長期平均值高出一倍，令人有些驚訝的是，墨爾本中心區(qū)域的住房空置水平較去年降低。2016年至2019年大量寫字樓將被收回，預計97%用于重新開發(fā)，3%為改建，所有指定改建的寫字樓均位于CBD市場。”
克拉克表示，維多利亞人口增長速度居全國之最，引發(fā)對公寓住房的需求，成為墨爾本市場舊寫字樓回收的最大驅(qū)動力。到2031年，預計墨爾本人口增長速度將超過7.8萬至18.1萬，期間公寓開發(fā)活動可能會保持在高水平。
維多利亞人口增長速度全國最快，截至到2015年7月的一年內(nèi)，墨爾本新增人口約9.1萬，或每周1750人。預計到2031年，大墨爾本地區(qū)人口將大幅增至600萬。
展望
萊坊國際稱，未來四年，CBD寫字樓市場之外，有15.4萬平方米的寫字樓將被回收，按當前計劃，在St Kilda大街, 南岸和郊區(qū)至少會建造近8600所公寓。
2019年以后，盡管公寓供應(yīng)已經(jīng)超出平均水平，隨著年輕人的喜好變化和住房成本增長，舊寫字樓推倒再開發(fā)的勢頭還將持續(xù)。在CBD、St Kilda大街, 南岸和郊區(qū)，還將有超過21.1萬平方米的寫字樓區(qū)域有可能被轉(zhuǎn)建或再開發(fā)。
值得注意的是，最大規(guī)模的寫字樓再開發(fā)預計將發(fā)生在郊區(qū)寫字樓市場，已指定面積合計約13.1萬平方米，占可能被回收寫字樓總面積的62%。
來源：ACB News《澳華財經(jīng)在線》
學生公寓
ACBNews《澳華財經(jīng)在線》報道，維多利亞留學生一年內(nèi)躍升13%，注冊入學人數(shù)18.78萬，超過2009年歷史最高紀錄16.56萬。萊坊國際（Knight Frank）主管克拉克（Danny Clark）說：“受澳幣貶值刺激，海外留學生人數(shù)增加，留學生公寓漸漸供不應(yīng)求，一大批寫字樓將被收購用于學生房開發(fā)。”
學生房開發(fā)商英國Scape Student Living公司購買了墨爾本Swanson大街339號和La Trobe 大街212-222號，而本地開發(fā)商Blue Sky近期獲準在墨爾本La Trobe大街42-50號開發(fā)含793個床位的學生公寓。
克拉克說：“根據(jù)墨爾本市政府數(shù)據(jù)，目前墨爾本有5800套學生公寓，就近期的地塊并購勢頭來看，預計未來還可能增加50%。”目前已有2300套學生專用住房正在開發(fā)當中，多由市中心老舊寫字樓建筑改造。
酒店開發(fā)
萊坊調(diào)研總監(jiān)理查德·詹金斯（Richard Jenkins）稱，近期至中期內(nèi)，估計將有另外5.7萬平米已指定舊寫字樓從墨爾本內(nèi)城市場撤出，騰出的土地將用于1700個酒店客房的再開發(fā)。
克拉克表示，澳幣貶值除了刺激學生公寓住房大量開發(fā)，也導致酒店客房需求上升。根據(jù)澳洲統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，墨爾本2016年6月接待了69萬人次的短期游客，創(chuàng)造歷史最高月度紀錄。
以酒店和住房/酒店開發(fā)為目的的并購活動集中在CBD中心商務(wù)區(qū)，而亞太集團在博克斯山商業(yè)區(qū)白馬路836-850號計劃打造含100間酒店套房的綜合項目，意味著開發(fā)活動已經(jīng)邁出CBD范圍。克拉克稱，1992年政府實行的“郵編3000”（注：墨爾本市中心行政區(qū)域郵編為3000）策略，大量次級寫字樓推倒重新開發(fā)引入住宅，到現(xiàn)在墨爾本市中心CBD再次成為公寓供給的重點區(qū)域。2013年至2015年間，墨爾本中心商務(wù)區(qū)的寫字樓市場出現(xiàn)大范圍拆除現(xiàn)象，占到同期總拆除數(shù)量的57.5%。
“盡管墨爾本內(nèi)城公寓開發(fā)新增供應(yīng)量比長期平均值高出一倍，令人有些驚訝的是，墨爾本中心區(qū)域的住房空置水平較去年降低。2016年至2019年大量寫字樓將被收回，預計97%用于重新開發(fā)，3%為改建，所有指定改建的寫字樓均位于CBD市場。”
克拉克表示，維多利亞人口增長速度居全國之最，引發(fā)對公寓住房的需求，成為墨爾本市場舊寫字樓回收的最大驅(qū)動力。到2031年，預計墨爾本人口增長速度將超過7.8萬至18.1萬，期間公寓開發(fā)活動可能會保持在高水平。
維多利亞人口增長速度全國最快，截至到2015年7月的一年內(nèi)，墨爾本新增人口約9.1萬，或每周1750人。預計到2031年，大墨爾本地區(qū)人口將大幅增至600萬。
展望
萊坊國際稱，未來四年，CBD寫字樓市場之外，有15.4萬平方米的寫字樓將被回收，按當前計劃，在St Kilda大街, 南岸和郊區(qū)至少會建造近8600所公寓。
2019年以后，盡管公寓供應(yīng)已經(jīng)超出平均水平，隨著年輕人的喜好變化和住房成本增長，舊寫字樓推倒再開發(fā)的勢頭還將持續(xù)。在CBD、St Kilda大街, 南岸和郊區(qū)，還將有超過21.1萬平方米的寫字樓區(qū)域有可能被轉(zhuǎn)建或再開發(fā)。
值得注意的是，最大規(guī)模的寫字樓再開發(fā)預計將發(fā)生在郊區(qū)寫字樓市場，已指定面積合計約13.1萬平方米，占可能被回收寫字樓總面積的62%。
來源：ACB News《澳華財經(jīng)在線》