行業(yè)資訊
中資集中出手 澳洲商業(yè)地產(chǎn)交易迎來(lái)小高峰
澳華財(cái)經(jīng)在線 11月1日訊，據(jù)全球性地產(chǎn)咨詢公司萊坊國(guó)際（Knight Frank）最新報(bào)告，中國(guó)投資者在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)投資有明顯下降。與此同時(shí)，中國(guó)公寓買家房產(chǎn)交割失敗，正加劇市場(chǎng)對(duì)公寓價(jià)格下滑擔(dān)憂。
商業(yè)地產(chǎn)交易發(fā)力
ACB News《澳華財(cái)經(jīng)在線》報(bào)道，萊坊國(guó)際報(bào)告發(fā)現(xiàn)，辦公樓和酒店交易數(shù)量分別較上年下降65%和42%。總體來(lái)講，中國(guó)買家投資額減少37%。萊坊國(guó)際研究與咨詢主管邁特·維特比（Matt Whitby）表示，“中國(guó)在澳地產(chǎn)投資額大幅下降的原因是上半年沒(méi)有發(fā)生像2015年那樣可以拉升全年交易額的大宗交易。”
維特比表示，雖然面對(duì)亞洲其它買家的競(jìng)爭(zhēng)，但受強(qiáng)勁租賃需求及供應(yīng)短缺支撐，租金持續(xù)上漲，激發(fā)了中國(guó)買家對(duì)悉尼和墨爾本的商業(yè)物業(yè)的投資需求。
萊坊國(guó)際亞洲市場(chǎng)總裁多米尼克·翁（Dominic Ong）表示，買入機(jī)會(huì)減少，租賃前景向好吸引中國(guó)投資者爭(zhēng)相進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。“自6月以來(lái)，一系列大型交易正在進(jìn)行當(dāng)中，這有望增強(qiáng)2016年的市場(chǎng)前景。”
“在過(guò)去幾個(gè)月里，交易活動(dòng)正在復(fù)蘇。澳洲最近幾項(xiàng)與中國(guó)買家達(dá)成的交易包括One Pro投資集團(tuán)以4380萬(wàn)澳元購(gòu)得車士活Help大街15號(hào)；Pymble社區(qū)Bridge大街20號(hào)以7800萬(wàn)澳元的價(jià)格出售給玉湖地產(chǎn)；悉尼喬治大街210號(hào)以1.6億澳元的價(jià)格出售給保利；上海升龍投資集團(tuán)（Shenglong Group）澳洲分公司Aqualand以1.1億澳元的價(jià)格買下Milsons Point 的Lavender街61號(hào)。”
公寓交割風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
ACB News《澳華財(cái)經(jīng)在線》報(bào)道，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士羅伯特·戈特利布森（Robert Gottliebsen）近來(lái)表示，銀行對(duì)外國(guó)購(gòu)房者采取不同貸款標(biāo)準(zhǔn)，很多來(lái)自中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)加大。他告誡，“如果中國(guó)買家無(wú)法完成房產(chǎn)交割，將會(huì)引發(fā)嚴(yán)重問(wèn)題。這可能會(huì)引發(fā)一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)災(zāi)難”。
戈特利布森解釋，大部分公寓開發(fā)商需要以中國(guó)買家交付的定金為銀行貸款做抵押。開發(fā)貸要占到公寓建筑總開發(fā)成本的40%至60%。風(fēng)險(xiǎn)可能并不在開發(fā)商身上，而是散布在公寓開發(fā)鏈條上。
“對(duì)上述金融領(lǐng)域，我們所知甚少，它完全隱藏在公眾視野背后。銀行認(rèn)為貸款給開發(fā)商比較安全，因?yàn)橘J款額和開發(fā)成本之間存在很大差價(jià)。但銀行經(jīng)常也給公寓開發(fā)領(lǐng)域的其它參與者提供融資，比如無(wú)抵押的供應(yīng)商及提供二次抵押貸款的企業(yè)，這些環(huán)節(jié)也存在風(fēng)險(xiǎn)。”
戈特利布森表示，如果公寓發(fā)生降價(jià)，澳大利亞未來(lái)一年中或面臨每月至少10億澳元的交割失敗案例。
來(lái)源：澳華財(cái)經(jīng)在線
商業(yè)地產(chǎn)交易發(fā)力
ACB News《澳華財(cái)經(jīng)在線》報(bào)道，萊坊國(guó)際報(bào)告發(fā)現(xiàn)，辦公樓和酒店交易數(shù)量分別較上年下降65%和42%。總體來(lái)講，中國(guó)買家投資額減少37%。萊坊國(guó)際研究與咨詢主管邁特·維特比（Matt Whitby）表示，“中國(guó)在澳地產(chǎn)投資額大幅下降的原因是上半年沒(méi)有發(fā)生像2015年那樣可以拉升全年交易額的大宗交易。”
維特比表示，雖然面對(duì)亞洲其它買家的競(jìng)爭(zhēng)，但受強(qiáng)勁租賃需求及供應(yīng)短缺支撐，租金持續(xù)上漲，激發(fā)了中國(guó)買家對(duì)悉尼和墨爾本的商業(yè)物業(yè)的投資需求。
萊坊國(guó)際亞洲市場(chǎng)總裁多米尼克·翁（Dominic Ong）表示，買入機(jī)會(huì)減少，租賃前景向好吸引中國(guó)投資者爭(zhēng)相進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。“自6月以來(lái)，一系列大型交易正在進(jìn)行當(dāng)中，這有望增強(qiáng)2016年的市場(chǎng)前景。”
“在過(guò)去幾個(gè)月里，交易活動(dòng)正在復(fù)蘇。澳洲最近幾項(xiàng)與中國(guó)買家達(dá)成的交易包括One Pro投資集團(tuán)以4380萬(wàn)澳元購(gòu)得車士活Help大街15號(hào)；Pymble社區(qū)Bridge大街20號(hào)以7800萬(wàn)澳元的價(jià)格出售給玉湖地產(chǎn)；悉尼喬治大街210號(hào)以1.6億澳元的價(jià)格出售給保利；上海升龍投資集團(tuán)（Shenglong Group）澳洲分公司Aqualand以1.1億澳元的價(jià)格買下Milsons Point 的Lavender街61號(hào)。”
公寓交割風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
ACB News《澳華財(cái)經(jīng)在線》報(bào)道，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士羅伯特·戈特利布森（Robert Gottliebsen）近來(lái)表示，銀行對(duì)外國(guó)購(gòu)房者采取不同貸款標(biāo)準(zhǔn)，很多來(lái)自中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資者面臨的風(fēng)險(xiǎn)加大。他告誡，“如果中國(guó)買家無(wú)法完成房產(chǎn)交割，將會(huì)引發(fā)嚴(yán)重問(wèn)題。這可能會(huì)引發(fā)一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)災(zāi)難”。
戈特利布森解釋，大部分公寓開發(fā)商需要以中國(guó)買家交付的定金為銀行貸款做抵押。開發(fā)貸要占到公寓建筑總開發(fā)成本的40%至60%。風(fēng)險(xiǎn)可能并不在開發(fā)商身上，而是散布在公寓開發(fā)鏈條上。
“對(duì)上述金融領(lǐng)域，我們所知甚少，它完全隱藏在公眾視野背后。銀行認(rèn)為貸款給開發(fā)商比較安全，因?yàn)橘J款額和開發(fā)成本之間存在很大差價(jià)。但銀行經(jīng)常也給公寓開發(fā)領(lǐng)域的其它參與者提供融資，比如無(wú)抵押的供應(yīng)商及提供二次抵押貸款的企業(yè)，這些環(huán)節(jié)也存在風(fēng)險(xiǎn)。”
戈特利布森表示，如果公寓發(fā)生降價(jià)，澳大利亞未來(lái)一年中或面臨每月至少10億澳元的交割失敗案例。
來(lái)源：澳華財(cái)經(jīng)在線