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澳大利亞人口快速老齡化對養老護理服務提出更大的要求，養老設施與服務提供商面臨激動人心的增長機遇。變化的出現要求思維的調整，目前澳洲的服務提供商們面臨哪些挑戰，又是如何成功應對的?
ACB News《澳華財經在線》報道，向澳聯邦衛生部提供獨立咨詢服務的養老護理金融局(ACFA)2016報告估測，澳大利亞目前有約20萬個居住性老年護理床位，未來10年需要再增加7.6萬個。對許多服務提供商而言，這意味著要找到大量資金增加床位并升級現有設施。澳衛生部預計要滿足需求到2026年前的成本是330億澳元。
“養老服務運營商需要融資來實現增長，保持競爭力并滿足日益增長的服務需求，相應地許多企業要調整策略。”
——John McCarthy，NAB醫療企業咨詢部門主管
資金需求倒逼行業整合
巨大的資金需求正引發行業資源的合理化配置，近年來，本地養老服務領域出現兩項重要變化。據澳洲國民銀行醫療企業咨詢部門(NAB Corporate Health)以及投資策略分支JBWere分析，首先，融資壓力是所有服務提供商的共同挑戰，而一些邊緣性選手正苦苦掙扎，面臨退出或被迫接受同行并購。
以往，澳洲的養老服務領域由資金充盈的非盈利企業主導，但現在在獲取政府支持上面臨的情況更復雜。非盈利組織與家族式運營商開始落后于那些經營狀況良好，能夠獲得可觀回報及盈余進行再投資的集團。
地產+醫療模式興起
面臨巨大資金要求，銀行與其它金融機構可提供債務支持，但替代性融資來源將發揮更大作用。以往，澳大利亞養老服務市場呈高度碎片化，有大量的非盈利運營商。但現在更多盈利性實體進入行業，整合勢頭加劇。這催生第二個變化。NAB客戶解決方案與咨詢部主管Hun Aung指出，澳大利亞開始向美國市場靠攏，不動產所有方和養老服務運營商的角色逐漸分離，通過售后回租交易，運營商能夠釋放資金用于投資。
據行業機構相關醫療地產信托市場報告，2015-16財年，出現三起大手筆的養老地產售后回租交易，分別是：Hall & Prior向新西蘭上市REIT Vital醫療地產信托，以4100萬標價出售4處養老院資產然后回租20年;Infinite Care向Healthy資產管理公司，以5080萬澳元標價出售5處養老院資產，然后回租20年;RSL Care向澳交所上市信托Generation醫療公司，以4580萬澳元標價出售3處養老院資產，然后回租20年。
值得注意的是，以上并非是單純的租售交易，交易雙方有著更深層次的合伙關系與共贏目標。比如，Hall & Prior運營商將在金主支持下開發褐地項目，尋求收購機遇，實現未來增長。Healthy資產管理公司將Infinite Care的養老院作為種子資產成立基金。
Hun Aung指出，目前國際投資者對澳洲醫療資產有著強烈需求，因此運營商占據相對主動，可獲得有利的交易條件。
澳政府預計，未來40年，全國65歲以上的老齡人口占比將翻番至25%左右。澳洲養老服務領域資本投資狀況及預測如圖。
新趨勢——居家養老
ACB News《澳華財經在線》報道，居家養老是另外一個新趨勢。澳國民銀行的John McCarthy指出，許多養老服務運營商考慮擴展進入居家養老領域。“人們在家里待的時間更長了，政府也鼓勵這樣”，企業需要做的是找到適當的科技與后端機構以實現高效運營。
老年居養概念已然受到追捧，《澳華財經在線》先前報告，今年6月1日，面向退休居養社區、老年護理行業提供綜合解決方案的數娛系統提供商Swift Networks(ASX：SW1)澳交所首秀勁漲20%，最新價0.26澳元，較發行價上揚73%。
關鍵外部機遇：中國市場
澳洲養老護理服務商還面臨另一重關鍵機遇。9月15日，澳貿易部發布《中國健康與養老產業：澳洲商界指南》報告，列出最大貿易伙伴國出現的關鍵機會。
ACB News《澳華財經在線》報道，澳貿易部長喬博說，中澳自貿協議給澳洲健康與老年護理服務提供商帶來更多在中國做生意的機遇。根據協議安排，澳大利亞的醫療服務提供商可以在中國獨資開辦養老服務機構，且不受地域限制。
中國通過“健康中國2020”戰略，已經開始進行健康與老年護理領域的改革，鼓勵私營企業與外資公司參與中國的健康與養老產業發展(詳見《中國健康與養老產業給澳大利亞帶來機遇》) 來源：ACB News《澳華財經在線》