行業(yè)資訊
盡管本地銀行鉗制外國人買房，匯豐銀行說，中國投資者對澳洲地產(chǎn)的貸款需求已然回穩(wěn)。匯豐零售銀行部主管休尼斯(Graham Heunis)11日在一份聲明中表示，匯豐向外國人的貸款業(yè)務(wù)經(jīng)歷小幅下跌后再度趨于穩(wěn)定。對于許多貸款商擔(dān)憂的申請文件造假，匯豐稱并無擔(dān)憂，因為國內(nèi)分支可進(jìn)行真實性核查。
ACB News《澳華財經(jīng)在線》報道，無獨(dú)有偶，前段時間對悉尼公寓市場頻發(fā)預(yù)警的資深開發(fā)商——澳洲首富特里古波夫散播新訊號。上周，他表示，可以看到中國買家正重回市場，新投資者開始接手此前未能成功交割的公寓，這一勢頭在十一黃金周前已然較為明顯。
數(shù)據(jù)照亮現(xiàn)實
據(jù)澳統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，8月全澳發(fā)放房貸總額下降1%，自住性房貸下降1.6%，投資性房貸上漲0.1%。投資性房貸表現(xiàn)接連四個月超過自住性房貸，與各銀行聲言收緊貸款條件的情形相左。并且，其中三個月，自住貸下降，投資貸增長。
八月，貸款發(fā)放數(shù)量下降3%，遜于市場分析師預(yù)估的1.5%。自住性房貸數(shù)量減少到53,109筆。此前的七月份，自住性房貸曾尖銳下跌4.2%。另外，近來不少報道稱，市場中存量房較少，引發(fā)價格上漲，或打壓自住購房者需求。
數(shù)據(jù)照亮現(xiàn)實，說明了幾點(diǎn)：房市整體降溫、投資買房熱情持續(xù)高漲、自住購房者處于劣勢、銀行言行不一。
關(guān)于澳洲房市已登頂、一些市場風(fēng)險上升的預(yù)測不斷出現(xiàn)。為回應(yīng)來自方方面面的擔(dān)憂，尤其是監(jiān)管層壓力，大銀行不情不愿地做出配合，現(xiàn)下打擊著力點(diǎn)是一種特殊投資貸——只付息貸款(Interest-only loan)。早在六月份，澳洲聯(lián)邦銀行宣布將僅允許自住購房者申請十年期的只付息貸款。近日，二線陣營的圣喬治銀行、墨爾本銀行與南澳州銀行都宣布收緊只付息貸款發(fā)放條件。
較小貸款機(jī)構(gòu)吞食蛋糕
與此同時，較小貸款行或有實力的貸款商瞅準(zhǔn)時機(jī)，積極行動，嘗試分食澳洲1.5萬億澳元的住房按揭貸款蛋糕。本周，據(jù)澳相關(guān)媒體，匯豐即任零售銀行首席運(yùn)營官杜切瑞(Katie Docherty)說，盡管整體信貸增長放緩，匯豐樂于在現(xiàn)有的100億澳元按揭貸的基礎(chǔ)上“大幅”擴(kuò)增。
上月，匯豐向自住買房者提供3.55%的優(yōu)惠利率。受行業(yè)退休金支持的ME準(zhǔn)備在本財年將房貸結(jié)算業(yè)務(wù)量提升40%，非銀行性貸款公司 Loans.com.au提供的按揭利率是3.39%，直接叫板四大行。
“對我們來說，較小選手采取擴(kuò)張性動作是積極信號，正支持了我們(對按揭市場)的觀點(diǎn)與研究結(jié)果”，杜切瑞說，相信匯豐房貸業(yè)務(wù)面臨增長機(jī)遇，且這種增長是可觀的。她透露，匯豐的低利率產(chǎn)品推廣活動明顯吸引到更多貸款者關(guān)注，匯豐正與金融科技公司Open Orbit合作，改進(jìn)按揭貸處理流程。
較小貸款行及按揭貸款公司的強(qiáng)勢擴(kuò)張已經(jīng)讓四大行感到壓力。上周澳洲四大行CEO輪番接受議會“拷問”時，都否認(rèn)房貸市場競爭不足，并強(qiáng)調(diào)競爭水平強(qiáng)勁。截至八月的一年內(nèi)，匯豐按揭貸款業(yè)務(wù)增長7.9%，達(dá)到101.6億澳元，增長步伐已超過最大房貸提供機(jī)構(gòu)聯(lián)邦銀行(7.3%)。
按揭經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)勢擴(kuò)張
自澳儲行八月降息后，老牌貸款經(jīng)紀(jì)行Aussie Home Loans聲稱，感到購房興趣陡增，僅當(dāng)月客戶問詢量跳漲28%，達(dá)到16,585次。澳洲房貸市場的膨脹顯而易見，并且，大河有水小河滿。
受益于全國房價上漲的群體并不只有投資者與房主。據(jù)數(shù)碼金融分析公司DFA上月底的報告，截至今年8月一年內(nèi)，按揭經(jīng)紀(jì)人員的傭金總額已超過11億澳元，按揭經(jīng)紀(jì)的市場份額增長，貸款總價值上升及傭金結(jié)構(gòu)調(diào)整都是驅(qū)動因素。
貸款行ME上財年凈利潤增長29%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的7470萬澳元，公司2012年以來盈利復(fù)合年增率高達(dá)32%。ME經(jīng)紀(jì)銷售部主管伯拉西亞(Lino Pelaccia)指出，經(jīng)紀(jì)員網(wǎng)絡(luò)在促使業(yè)績達(dá)到里程方面發(fā)揮重要作用。“盡管才進(jìn)入經(jīng)紀(jì)市場五年，這個分銷渠道已經(jīng)帶來ME超過一半的房貸業(yè)務(wù)額”。
面對按揭經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)的強(qiáng)勢擴(kuò)張，澳洲國民銀行選擇順勢而為。NAB經(jīng)紀(jì)渠道部門于8月底完成重整，主管凱恩(Steve Kane)說，第三方渠道帶來的業(yè)務(wù)流量其它受到低估，他相信按揭經(jīng)紀(jì)、中介人等第三方可能占到按揭市場的60%n以上，僅經(jīng)紀(jì)員占比可能在53-56%。這種勢頭也在向商業(yè)貸款領(lǐng)域擴(kuò)散。
“我們看到市場在持續(xù)增長，如果在澳洲有一半的客戶選擇用按揭經(jīng)紀(jì)，你就要優(yōu)化你的服務(wù)，滿足其需求”。來源：ACB News《澳華財經(jīng)在線》
閱讀更多:http://sydney.jinriaozhou.com/content/1545699