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盡管本地銀行鉗制外國人買房，匯豐銀行說，中國投資者對澳洲地產的貸款需求已然回穩。匯豐零售銀行部主管休尼斯(Graham Heunis)11日在一份聲明中表示，匯豐向外國人的貸款業務經歷小幅下跌后再度趨于穩定。對于許多貸款商擔憂的申請文件造假，匯豐稱并無擔憂，因為國內分支可進行真實性核查。
ACB News《澳華財經在線》報道，無獨有偶，前段時間對悉尼公寓市場頻發預警的資深開發商——澳洲首富特里古波夫散播新訊號。上周，他表示，可以看到中國買家正重回市場，新投資者開始接手此前未能成功交割的公寓，這一勢頭在十一黃金周前已然較為明顯。
數據照亮現實
據澳統計局最新數據，8月全澳發放房貸總額下降1%，自住性房貸下降1.6%，投資性房貸上漲0.1%。投資性房貸表現接連四個月超過自住性房貸，與各銀行聲言收緊貸款條件的情形相左。并且，其中三個月，自住貸下降，投資貸增長。
八月，貸款發放數量下降3%，遜于市場分析師預估的1.5%。自住性房貸數量減少到53,109筆。此前的七月份，自住性房貸曾尖銳下跌4.2%。另外，近來不少報道稱，市場中存量房較少，引發價格上漲，或打壓自住購房者需求。
數據照亮現實，說明了幾點：房市整體降溫、投資買房熱情持續高漲、自住購房者處于劣勢、銀行言行不一。
關于澳洲房市已登頂、一些市場風險上升的預測不斷出現。為回應來自方方面面的擔憂，尤其是監管層壓力，大銀行不情不愿地做出配合，現下打擊著力點是一種特殊投資貸——只付息貸款(Interest-only loan)。早在六月份，澳洲聯邦銀行宣布將僅允許自住購房者申請十年期的只付息貸款。近日，二線陣營的圣喬治銀行、墨爾本銀行與南澳州銀行都宣布收緊只付息貸款發放條件。
較小貸款機構吞食蛋糕
與此同時，較小貸款行或有實力的貸款商瞅準時機，積極行動，嘗試分食澳洲1.5萬億澳元的住房按揭貸款蛋糕。本周，據澳相關媒體，匯豐即任零售銀行首席運營官杜切瑞(Katie Docherty)說，盡管整體信貸增長放緩，匯豐樂于在現有的100億澳元按揭貸的基礎上“大幅”擴增。
上月，匯豐向自住買房者提供3.55%的優惠利率。受行業退休金支持的ME準備在本財年將房貸結算業務量提升40%，非銀行性貸款公司 Loans.com.au提供的按揭利率是3.39%，直接叫板四大行。
“對我們來說，較小選手采取擴張性動作是積極信號，正支持了我們(對按揭市場)的觀點與研究結果”，杜切瑞說，相信匯豐房貸業務面臨增長機遇，且這種增長是可觀的。她透露，匯豐的低利率產品推廣活動明顯吸引到更多貸款者關注，匯豐正與金融科技公司Open Orbit合作，改進按揭貸處理流程。
較小貸款行及按揭貸款公司的強勢擴張已經讓四大行感到壓力。上周澳洲四大行CEO輪番接受議會“拷問”時，都否認房貸市場競爭不足，并強調競爭水平強勁。截至八月的一年內，匯豐按揭貸款業務增長7.9%，達到101.6億澳元，增長步伐已超過最大房貸提供機構聯邦銀行(7.3%)。
按揭經紀網絡強勢擴張
自澳儲行八月降息后，老牌貸款經紀行Aussie Home Loans聲稱，感到購房興趣陡增，僅當月客戶問詢量跳漲28%，達到16,585次。澳洲房貸市場的膨脹顯而易見，并且，大河有水小河滿。
受益于全國房價上漲的群體并不只有投資者與房主。據數碼金融分析公司DFA上月底的報告，截至今年8月一年內，按揭經紀人員的傭金總額已超過11億澳元，按揭經紀的市場份額增長，貸款總價值上升及傭金結構調整都是驅動因素。
貸款行ME上財年凈利潤增長29%，達到創紀錄的7470萬澳元，公司2012年以來盈利復合年增率高達32%。ME經紀銷售部主管伯拉西亞(Lino Pelaccia)指出，經紀員網絡在促使業績達到里程方面發揮重要作用。“盡管才進入經紀市場五年，這個分銷渠道已經帶來ME超過一半的房貸業務額”。
面對按揭經紀網絡的強勢擴張，澳洲國民銀行選擇順勢而為。NAB經紀渠道部門于8月底完成重整，主管凱恩(Steve Kane)說，第三方渠道帶來的業務流量其它受到低估，他相信按揭經紀、中介人等第三方可能占到按揭市場的60%n以上，僅經紀員占比可能在53-56%。這種勢頭也在向商業貸款領域擴散。
“我們看到市場在持續增長，如果在澳洲有一半的客戶選擇用按揭經紀，你就要優化你的服務，滿足其需求”。來源：ACB News《澳華財經在線》
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